Имущественные вопросы всегда занимали ключевые позиции в судебных и досудебных делах. О том, каким образом правильно оформить приобретаемое жилье, распорядиться материальным капиталом и сохранить социальные льготы, нам рассказал руководитель отдела недвижимости ТЮБ «Закон» АЛЕКСАНДР ПОГРЕБНОЙ.
Обязаны ли при использовании материнского капитала выделять ребенку долю в приобретаемом жилом доме или квартире?
Материнский (семейный) капитал является одной из мер государственной поддержки, направленной на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям с детьми, в том числе с усыновленными, приемными и взятыми под опеку. Большинство семей используют его для улучшения своих жилищных условий.
При покупке дома или квартиры на средства материнского капитала необходимо выделить доли всем членам семьи – папе, маме и детям, включая детей матери от первого брака, поскольку сертификат получила их мать.
Когда жилье приобретается без кредита, то есть исключительно за счет собственных средств семьи и средств материнского капитала, то доли лучше определить сразу, отразив их в договоре купли-продажи. Если по каким-то причинам при заключении договора выделить доли не представляется возможным, то сделать это необходимо в течение шести месяцев после перечисления Социальным фондом России средств материнского капитала продавцу.
В ситуации, когда жилье приобретается с использованием ипотечного кредита, который полностью или частично погашается средствами материнского капитала, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев после снятия банком обременения с жилья.
Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. Однако следует отметить, что определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Если доли не выделить, прокуратура может провести проверку и обязать родителей выделить доли детям либо потребовать вернуть государственные деньги в Социальный фонд России. Кроме того, сделка по последующей продаже жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, без выделения в нем долей всем членам семьи, может быть признана в судебном порядке недействительной.
Может ли отец распорядиться средствами материнского капитала в случае смерти матери?
Если женщина – владелица сертификата при жизни не успела распорядиться средствами материнского капитала, то после ее смерти право на получение средств материнского капитала переходит к отцу детей, а в случае и его смерти – к детям. При этом сумма материнского капитала делится между детьми в равных долях.
Если квартира приобретена браке на наследственные деньги одного из супругов, учитывается ли этот факт при разделе имуществ?
Все мы знаем общее правило, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако многие при этом упускают важный момент – для того, чтобы приобретенное во время брака имущество являлось общим имуществом супругов, оно должно быть приобретено за счет их общих доходов.
Семейное законодательство к личной собственности каждого из супругов относит имущество, которое принадлежало им до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Следовательно, если квартира приобретена в период брака, но полностью на личные денежные средства одного из супругов, полученные им в порядке наследования либо же денежные средства вырученные от продажи имущества, полученного в порядке наследования, то такая квартира является личной собственностью этого супруга и разделу между супругами не подлежит.
Если квартира приобреталась во время брака как за счет общих доходов супругов, так и за счет личных денежных средств одного из супругов, полученных им в порядке наследования, и доли супругов в этом имуществе не определены, то при разделе такой квартиры супруг, оплативший часть ее стоимости своими личными средствами вправе требовать выделения ему большей доли.
Учитываются ли интересы детей при разделе имущества их родителями?
Вернемся к ранее указанному правилу – имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Следовательно, при разделе супругами их общего имущества, дети прав на такое имущество не имеют.
Однако, семейное законодательство предоставляет суду возможность при разрешении спора о разделе общего имущества супругов, в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Как правило суды отступают от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, когда несовершеннолетний ребенок является инвалидом и ему необходимо выделить отдельное помещение (комнату) для проживания и обучения, чтобы поддерживать материальный уровень жизни ребенка и после раздела имущества и расторжения брака между его родителями на прежнем уровне.
Влияет ли покупка дополнительной недвижимости на выплату социальных пособий?
Различные виды социальных пособий являются мерами государственной помощи, предоставляемой малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам.
При назначении социальных пособий проводится комплексная оценка нуждаемости, в первую очередь – по имуществу, которым владеют челны семьи.
Когда семья подает заявление на получение выплат, ее обязательно проверят по всем критериям комплексной оценки нуждаемости: по доходам и имуществу. При этом при оценке имущества учитывают недвижимое имущество и транспортные средства, а с 2024 года также принимают во внимание еще и полученные членами семьи проценты по вкладам. Если хотя бы по одному пункту будет превышение разрешенного перечня, в пособии откажут.
В случае приобретения дополнительного имущества, гражданин может утратить право на получение мер государственной социальной помощи.